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购房质量问题无人管,如何维权? 李先生想问东泰城市之光 来源:    作者:    时间: 2014-12-01 15:49:41.0    点击数:153768

      

近日,家住西安市碑林区边家村东泰城市之光小区的李先生致电本报4006916966反映,他自从2009年够得一套住房,房子于2012年交到他手上之后,原来交房就拖延了两年但是想着总算看可以住上新房,也就不在乎多等的时间了。然而之后李先生发现这个房子在质量上存在很大问题,其最棘手的问题就是房子的层高问题,房间主卧与其他房间层高相差达到150px ,导致房子至今无法装修。而且除了层高问题之外,房子还存在卫生间的马桶设计不达标,厨房卫生间下水管道的问题。

据李先生说,他经装修公司了解到,在这种房间层高不同的情况下装修的房子在安全和质量上都不能得以保证,除非李先生愿意自己承担这样的后果,否则装修公司不能施工。随即李先生找到小区物业公司泰德物业,物业方面称这是房子构造问题,不属于物业公司的管理范畴,称李先生有问题应该去找开放商,至于房子其他方面的质量问题(厕所马桶,厨房卫生间下水管道问题等)物业愿意协助解决。但是之后物业公司的解决方式并没有让李先生满意,只是形式上的进行了检修,并且检修结果令李先生十分不满。

     之后李先生又多次找到开放商陕西东泰投资有限公司,然而开发商却以领导不在,或无法解决等各种方式推脱一直拖延了两年之久,使得问题至今都没有得到解决,李先生的房子至今无法装修。

     李先生说:“房子既然已经建好不可能重建的事实我是明白的,但是我希望开发商担起他们应付的责任,能够站出来给我个说法,而他们(开发商)的态度真的太让我失望了,如果实在不行,也只有通过法律途径来解决了。”

律师说法

    对此问题,陕西弘业律师事务所夏云峰律师表示说:像李先生这种有关房屋质量问题的案例应首先向当地质监局举报;如果要向法院提起诉讼,需要提供购房合同书,房屋质量问题的相关鉴定(需要质监局开具);如果胜诉的话,当事人可以提出退回全部房款并且会按照一定的利息给予赔偿;正常的法院审理期间是三到六个月,会在这个时间内审理结束。

 

法律建议

    购房人在办理入住时,应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并且看所购的房屋是否在该表的范围内;同时开发商还应提供《住宅质量保证书》,该书规定了保修的范围和时间,在出现质量问题时它是要求开发商履行义务的书面凭证。

    购房人要先仔细验收房屋,确保没有质量问题再去办理入住手续。如果发现房屋有一般质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后才办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。(本报将继续对此事件进行追踪报道)

              (热线整理 实习生 强一飞)


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